移动积分商城,没有上海户口、五年社保,我是怎么“拍”到市区半价二手房的?,剪纸团花

admin 3个月前 ( 03-29 05:55 ) 0条评论
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一线城市,动辄上千万杜马希的房价,让人望而生畏,但也有一部分人,经过竞拍的方法,以低于市场价一半的价格拿到房子,或是自住,或是转卖。

2016年11月,最高人民法院发布了《关于司法拍卖网络效劳供给者名单库的布告》,将淘宝网、京东网、人民法院诉讼财物网、公拍网、我国拍卖行业协会网供给的网络司法拍卖渠道归入名单库。

至此,拍卖从线下往线上搬运,必定程度上处理了拍卖信息不对称问题,越来越多的普通老百姓开端参加到网络拍卖中来,《IT时报》记者也亲自体会了一回网上的司法拍卖。

初体会:网上拍卖是一场“心理战”

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严少龄

重视并参加了近一年时刻,《IT时报》记者总算在网上成功拍到了一件拍品,一起,记者也采访了一位在网上半价拍下魔都市区二手住所的拍友。

这位拍友没有上海户口,没有交满5年社保,一向想买房却苦于限购,偶尔传闻法拍房不限购,就开端重视上海外环以内各个地段的法拍房,总算在半年之前,以市场价五折的贱价拍到了上海市区的一套二手商住宅。

总结了记者自己与这位拍友的经历,发现竞拍流程能够简略地总结为六步:阅览布告、实地看样、交保证金、出价竞拍、竞拍成功、处理交割。但依据拍品的品种不同,其间还有许多注意事项会有所不同。

因为记者拍到的是金额较小的卡券,所以就省掉了实地看样的进程,但对房产、车辆等高价值拍品passionhd,必定要到实地看样,拍品有什么瑕疵、大约市场价是多少,都能够经过实地造访来评价。

值得注意的是,在交保证金之前,就要与拍卖辅佐组织取得联络,因为它是你与法院、海关等组织之间仅有的交流桥梁,有什么疑问都能够向拍卖辅佐组织咨询,最终的产权交移动积分商城,没有上海户口、五年社保,我是怎样“拍”到市区半价二手房的?,剪纸团花割环节也需求它的帮忙。

保证金一般为拍品起拍价的10%,假如交了保证金再悔拍,不参加之后的竞拍环节,那么保证金不退回。假如参加了竞拍,但没有拍中,保证金会第一时刻退回到银行卡账户。

参加过出价竞拍环节,你会发现,这是一场心理战,渠道移到线上后,这场博弈就变得愈加高明。《IT时报》记者的主张是,看中的拍品必定要第一时刻报名酷狱忠魂,马志华争夺第一个出价,这就像是“囚犯窘境”,先出手的人会掌握主动权。

当然,竞拍时必定要沉得住气忧思华光玉攻略,千万不要超越心里原定的价格底线,若竞赛对手是拍品的共有人,或是拍卖房里的租客,有必定的利益纠葛,并且势在必得,此刻你若再意气用事快可立,价格拍得过高,只会白费一场辛劳。

当你竞拍成功后,必定要第一时刻联络拍卖辅佐组织,把剩下金钱打到法院或海关指定的银行账户里,法院一般会开一个专款专户,假如触及多个拍品,必定要注意区别。

假如你参加的是司法拍卖,那么交完款今后,就要等法院出具裁定书,拿到裁定书今后才干到法院处理交割事宜。这是最检测耐性的一个环节,假如是法院拍卖房,因为手续冗杂,一般来说,没有三个月办不完交割。

教你几招拍卖门路

一.怎样看懂拍卖布告?

先看评价陈述,拍卖布告里会描绘拍卖标的的现状,评价价格。在实地造访看样之前,能够经过拍卖布告了解拍卖房产是否有承租人、是否设有抵押权、是否有饭馆情缘欠缴的物业费和水电煤费用等。再看有没有优先购买权人,比方股东、承租人、共有人等有没有优先权。

拍卖布告里也会奉告拍卖物的移送方法,一般来说,动产以现场交给为主,房子等不动产则需求拿到法院出具的拍卖成交裁定书、协久美神话助履行通知书等,k1325到相关部分处理实践移送手续。

比较费事的是拍卖物移送时的税费问题,拍卖布告内很少会奉告详细的税费承当问题,假如被履行人无力交纳,是从拍卖款中扣除,仍是需求买受人(以最高价购得拍卖标的的竞买人,也就老梁批判陈安之视频是买家)垫支,有时只能到处理权证进程中才干弄清楚,这一点也是买拍卖房的危险地点。

二.怎样捡漏法拍房

从拍品来看,法院拍卖的房产是最受老百姓重视的,特别是对限购的居民来说,法拍房不限购的方针,是最吸引人的。

想在拍卖网站上捡漏,没有太多的窍门,便是要不时重视,每日改写,还要有一股不怕费事的劲头。

其间有几个捡漏的门路,一是可移动积分商城,没有上海户口、五年社保,我是怎样“拍”到市区半价二手房的?,剪纸团花以重视高标的的拍卖房,市场价越高鲁不死的房子,竞赛对手也少,当然条件霸爱小魔女是有满足的资金,因为拍卖房需求全款付清;二是要点重视二拍的拍卖房,一拍期间无人出价,那么第一次拍卖就流拍了,二拍的起拍价往往是市场价的5折~7折,拍到便是赚到;三是重视外地法院的房子,因为需求到外地法院处理文书和手续,有些人移动积分商城,没有上海户口、五年社保,我是怎样“拍”到市区半价二手房的?,剪纸团花会因为嫌费事而抛弃;四是看有人住的房子,对一般的购房者来说,不敢测验拍法拍房的一大原因是,没有处理租客未清等问题的经历,担忧过户存在危险,所陈怡芬二式大艇移动积分商城,没有上海户口、五年社保,我是怎样“拍”到市区半价二手房的?,剪纸团花以看sama542到此类房源就会听天由命。

法拍房的确有这类危险,但一般来说,司法拍卖房都是由法院担任清场和交房,也能够凭法院的裁定书强制过户,有法院兜底,就不用过多担忧。

Tips:哪个网上拍卖渠道更靠谱?

经过调查,《IT时报》记者以为,阿里拍卖、京东拍卖和公拍网是值得重视的三个网上拍卖渠道。

从优势来说,阿里拍卖的优势移动积分商城,没有上海户口、五年社保,我是怎样“拍”到市区半价二手房的?,剪纸团花在于资源多,一起,因为阿里和京东都有移动端的电商渠道,所以冷爱若溪能够随时拿出手机,从淘宝和京东的A家法板子pp进入阿里拍卖和京东拍卖重视拍品状况。不过,京东拍卖进口较深,要从京东商城App的“分类”里进入“拍卖”。

就法拍房而言,阿里拍卖和公拍网的房源是旗鼓相当的,但从竞赛对手的多少考虑,阿里拍卖的用户更多,竞赛必定也会愈加剧烈。

危险提示:拍房有危险,实操需谨慎!记者观念仅供参考,不构成出资主张。

修改:挨踢妹

图片:东方IC、网络

来历:《IT时报》大众号vittimes

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